За последние два десятилетия россияне и жители других пост-советских стран стали заметными игроками на различных рынках недвижимости по всему миру. Данный процесс проходил в несколько этапов. На первых порах у обеспеченных жителей бывшего советского союза возник интерес к приобретению квартиры или дома в качестве места для проведения отдыха. С подобной целью обычно приобретались объекты на побережье, прежде всего, в таких странах как Болгария, Черногория, Кипр и Испания.
По мере повышения уровня благосостояния многие стали задумываться над возможностью переезда за рубеж, что сформировало интерес к недвижимости другого, не туристического типа. Естественно, что поменялся и спектр стран, недвижимость в которых стала пользоваться повышенным интересом. Ведь в Болгарии или Черногории, несмотря на достоинства местной природы, найти хорошую работу или создать прибыльный бизнес довольно сложно. Так россияне стали все более активно приобретать квартиры в Лондоне, Париже, Берлине, а также Нью-Йорке и других крупных городах США. Результатом этого стало лучшее понимание ситуации на многих крупных рынках недвижимости и осознание того, что покупка недвижимости во многих западных странах может представлять немалый интерес в качестве инвестиции.
Соответственно, в последние годы значительно возросла активность россиян, ищущих возможности для инвестирования в недвижимость за рубежом. Причём одним из наиболее популярных в этом отношении городов является Майами. Причин для этого достаточно много. Во-первых, Майами исторически тесно связан с Россией. Здесь проживает большая русскоязычная диаспоры, присутствуют самые различные русские бизнесы, есть даже русская школа в Майами. Во-вторых, недвижимость в Майами для многих россиян является своего рода брендом, что вызвано, прежде всего, обилием российских звезд эстрады и экрана, чьи покупки недвижимости в Майами широко освещались средствами массовой информации. Ну и наконец, рынок недвижимости в Майами, весьма динамичен и, при правильном подходе, действительно, представляет большие возможности для получения прибыли.
Однако покупка недвижимости в Майами с инвестиционными целями сопряжена с серьёзными рисками, которые следует учитывать. Прежде всего, для потенциального инвестора крайне важно иметь чёткое представление о текущих ценах. Многие считают, что Майами это город только для очень богатых людей, что далеко не так. В действительности, для того, чтобы купить квартиру в Майами, совсем не обязательно быть миллионером. Цены на неплохие квартиры начинаются с 120 – 150 тысяч долларов. Цена определяется целым рядом обстоятельств, включая достоинства конкретного комплекса, близость океана, безопасность района, наличие поблизости хорошей школы и многое другое.
Очень распространённой ошибкой является отсутствие чёткого плана действий. Многие планируют купить что-нибудь, а уже потом решить, что делать с этой недвижимостью. На мой взгляд, подобный подход крайне опасен и чреват серьёзными финансовыми потерями. Если Вы не представляете себе своих целей, то велик риск приобрести объект, который не может принести дохода. Совершенно очевидно, что далеко не каждая квартира или дом может быть хорошей инвестицией. Успешный инвестор уже на этапе покупки хорошо представляет себе, как данный объект можно продать с хорошей прибылью.
Зачастую клиенты забывают, что квартиру или дом в Майами они приобретают не для себя, а в качестве вложения денег. Это очень серьёзная ошибка. Во-первых, если Вы начинаете относиться к объекту эмоционально, так сказать испытывать к нему привязанность (что, в принципе, вполне нормально), забывая, что это лишь вложение средств, Ваша способность объективно оценивать его стоимость снижается. Кроме того, потенциальному инвестору следует постоянно помнить о том, что он по большому счёту покупает квартиру или дом не для себя, а для следующего покупателя, предпочтения которого могут сильно отличаться от Ваших. Например, Вам отсутствие поблизости хорошей школы может казаться несущественным, я для многих (если не большинства) американских покупателей это один из определяющих факторов.
Также крайне важно правильно оценить возможность сдачи квартиры или дома в наём, так как это (наряду с перепродажей) является основным источником получения дохода. Число людей, желающих снять квартиру в Майами, всегда достаточно велико, однако далеко не каждую квартиру можно сдать с выгодой. Тут нужно учитывать размер квартиры (квартиры меньшей площади, как правило, более доходны), а также квартплату (высокая квартплата минимизирует доход от сдачи в наём).
Таким образом, покупая недвиижость в Майами в качестве инвестиции, следует внимательно анализировать как возможную будущую стоимость объекта, так и доходность, которую можно получить от его аренды. Наличие хорошо продуманного плана и рациональный подход к оценке вариантов также позволят Вам избежать многих неприятностей.
Татьяна Чиркова
Риэлтор, директор South Florida Realty
